En octubre, el mercado inmobiliario español registró 69.418 compraventas, un 51,3% más que en el mismo mes de 2023, alcanzando el mayor volumen desde mayo de 2007. Madrid, como uno de los mercados más activos, ha sido clave en este repunte, impulsado en gran medida por la mejora en las condiciones de financiación.
La bajada de los tipos de interés ha facilitado el acceso a hipotecas más asequibles, permitiendo a muchos compradores dar el paso antes de que los precios sigan subiendo. Esta caída en el coste de financiación ha reactivado una demanda acumulada que llevaba tiempo esperando mejores condiciones económicas.
¿Qué es el Euríbor y por qué ha bajado? El Euríbor (acrónimo de "Euro Interbank Offered Rate") es el tipo de interés al que los bancos europeos se prestan dinero entre sí. Es un indicador clave porque sirve como referencia para calcular el interés de la mayoría de las hipotecas variables en España. Cuando el Euríbor baja, las cuotas hipotecarias se reducen, haciendo que financiar una vivienda sea más asequible para las familias.
La reciente bajada del Euríbor responde a las expectativas de que el Banco Central Europeo (BCE) detenga o incluso recorte los tipos de interés en el futuro cercano, tras las subidas aplicadas en años anteriores para frenar la inflación. Este cambio ha traído alivio a los compradores y ha impulsado las compraventas.
Las ventas de viviendas nuevas crecieron un impresionante 83,4% con 16.224 unidades vendidas, mientras que las usadas aumentaron un 43,6%, con 53.194 operaciones registradas. En Madrid, el mercado de obra nueva está viviendo un gran impulso gracias a nuevos desarrollos y proyectos que responden a la alta demanda.
Según los expertos, aunque el contexto actual favorece la compra, la falta de oferta sigue siendo un reto importante, especialmente en grandes ciudades como Madrid. Esta situación podría tensionar los precios aún más en los próximos meses.
A pesar de esto, se espera que la tendencia positiva continúe, aunque con crecimientos más moderados. Con una demanda estable, tanto de compradores nacionales como extranjeros, y un Euríbor a la baja, Madrid seguirá siendo protagonista en el mercado inmobiliario español.
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